안녕하세요, 이번에는 정부의 훈훈한 지원 정책, 바로 ‘청년 주택드림 청약통장’에 대해 이야기해볼까 합니다.
청년 주택드림 청약통장, 이름에서도 느낄 수 있듯, 청년들의 주택 문제를 해결하겠다는 아름다운 취지로 탄생했습니다. 기존의 청년 우대형 청약통장보다도 가입 조건이 더욱 완화되었고, 혜택 또한 훨씬 매력적으로 바뀌었습니다.
이 통장은 주거 안정을 위해 청년들의 부담을 줄이는 데 초점을 맞추었고, 건실한 가정을 만들기 위한 중요한 발판으로 작용합니다. 이처럼 청년 주택드림 청약통장은 청년들의 주거문제를 해결하고자 하는 노력을 담았습니다.
그럼 이 청년 주택드림 청약통장, 언제부터 시작할까요? 바로 내년 2월부터 시작됩니다. 기존 청년 우대형 청약통장은 자동으로 전환되며, 일반 청약 저축은 전환 신청이 가능합니다.
청년 주택드림 청약통장 가입요건
1. 원래 우대형의 경우 연 소득 3,600만원 이하만 가입할 수 있었으나 이번 주택드림 통장의 경우 연 소득 연
5,000만원 이하로 그 허들이 완화되었습니다.
2. 무주택 세대주 조건 또한 무주택자로 변경되면서, 부모님이 주택이 있을 시 같이 살고 있는 청년 자녀들의 가입이 어려웠던 예전과는 달리 현재 부모님과 같이 살아 세대원으로 있는 만 19세 ~ 34세 청년들 상당수가 요건을 충족시킬 수 있을 것이라고 보고 있습니다.
– 군 복무 기간도 산입되어 총 6년까지 차감하여 40세까지도 가능합니다.
3. 만약 이 나이 안에 가입 후 자격이 변동되어 만 34세가 지나더라도 금리는 그대로 유지됩니다.
청년 주택드림 청약통장혜택
1. 먼저 기존에 우대형에서 월 납입한도가 50만원이었던 것과 비교해 주택드림의 경우 월 100만원까지 납입 이 가능합니다.
2. 이자율이 기존 4.3% 에서 4.5%로 0.2% 상향조정 되었습니다.
이로서 납입한도와 이자율을 계산해 보았을 때 현 우대형 통장 또한 납입금액 모두 비과세였기 때문에 이번에 도 똑같이 적용되었을 때 5년간 납입시 4.5% 이율로 원금 6천만원 + 세전이자 6,862,500원으로 총 66,862,500원을 모을 수 있게 됩니다.
추후 어떻게 바뀔지 모르겠지만 일단 나온 방안대로라면 이정도까지 저축이 가능하기 때문에 청년들에게 상 당히 도움이 되고 추후 주택마련 시 밑천이 될 것 같습니다.
3. 기존에는 중도 인출이 불가능 했지만 새로 나오는 주택드림의 경우 1회에 한하여 가능하게 되었습니다.
우대형 청약통장 전환
기존 청년 통장에 가입되어 있던 분들이 어떻게 해야 주택드림으로 전환 할 수 있는지에 대해 궁금해 하시는 데 자동적으로 전환이 되며 납입 횟수 또한 기존에 납입했던 회차 모두 인정되어 계속 이어나갈 수 있습니다.
또한 기존에 조건충족에 미달되서 청년 우대형 청약통장에 가입하지 못했던 분들도, 내년 조건이 완화됨에 따 라 많이들 갈아 타실 것으로 예상되는데, 내년 2월 이후 전환이 가능하다고 하며, 기존 보유하던 청약통장의 기간이나 금액, 납입회차 역시 이어 나갈 수 있을 것으로 보입니다. (드림통장 전환 가입 신청)
이러한 전환 신청은 우리, 국민, 농협, 하나, 기업, 신한, 부산, 대구, 경남 은행에서 신청이 가능합니다.
청년 주택드림 청약통장 대출
이 통장에 1년이상 부금, 1,000만원 이상 납입 시 청약에 당첨되었을 시 해당 주택 분양가의 80%를 대출할 수 있으며 연 2.2 % ~ 3.6%까지 차등으로 이율이 적용되어 길게는 40년까지도 고정금리 상품을 주담대로 받 을 수 있도록 하는 방안을 추진중입니다.
청년 주택드림 청약통장 조건
1. 나이 : 청약 당첨 된 만 20세 ~ 39세 무주택자
2. 소득 : 미혼 연 소득 7,000만원 이하, 기혼 1억 이하
– 근로소득자 : 최근 1년 근로소득원천징수영수증 기준
-사업소득자 : 최근 1년 사업소득원천징수영수증 기준
3. 대상 주택 : 6억 이하, 전용 85m? 이하
4. LTV (주택담보인정비율) : 80% (예상)
5. DTI, DSR : 기존과 동일 (예상)
6. 금리 : 연 2.2% ~ 3.6% 차등적용(소득별, 우대별) – 40년 동안 고정 (6억원 주택 기준 총 1억 6천 600만원 세이브 가능)
7. 우대 : 결혼시 : 0.1%, 출산 : 0.5%, 추가 출산 1명당 : 0.2% = 총 1.5%까지 우대 가능
청년 주택드림 청약통장 유의사항
만약 현재 청년 전용 주택청약 통장으로 이미 청약에 당첨되었을 경우에는 주택드림 대출이 불가능합니다. (주택드림통장 출시 후 청약이 된 경우만 적용)
- 현재 서울시 아파트 청약의 경우 대부분이 6억을 넘어서 실질적으로 이용할 수 있는 곳이 없다는 반응이기 때문에, 현실적으로는 경기나 인천의 공공분양이나, 25년 3기 신도시를 노려야 하겠습니다.
- 2%대 저리지만 중도금 대출은 포함이 되지 않습니다.
이번 포스팅이 청년들의 주택 문제를 해결하는데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!